购买二手房有哪些需要注意的禁忌？
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购买二手房时，有诸多方面需要谨慎对待，以下为您详细介绍一些常见的禁忌。 首先，产权不清晰的房屋千万不能买。产权是房屋交易的核心要素，如果产权存在问题，那么后续会带来一系列的麻烦。比如，房屋存在多个共有人，而部分共有人未同意出售，或者房屋已被抵押、查封等情况。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，在购买二手房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，确保产权清晰，避免后续产生纠纷。 其次，忽视房屋质量问题也是大忌。有些卖家可能会对房屋的瑕疵进行隐瞒，比如房屋存在漏水、墙体裂缝等问题。购房者在看房时，不能仅仅只看房屋的表面装修，要仔细检查房屋的各个细节。可以查看房屋的天花板是否有水渍，这可能意味着屋顶存在漏水问题；检查墙面是否平整，有无裂缝等。如果条件允许，可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。所以，购房者有权了解房屋的真实质量状况。 再者，不了解房屋的周边环境也可能会给自己带来困扰。比如，房屋周边是否存在噪音污染、环境污染等问题。如果房屋靠近工厂、铁路等，可能会受到噪音的干扰，影响居住的舒适度。另外，还需要了解房屋所在小区的配套设施是否完善，如学校、医院、超市等是否便利。 最后，切勿轻易相信卖家的口头承诺。在房屋交易过程中，一切约定都应该以书面合同为准。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但是，书面合同具有更强的证明力，能够更好地保障双方的权益。所以，对于卖家承诺的事项，如赠送家具、家电等，一定要在合同中明确约定。 总之，购买二手房需要谨慎小心，充分了解相关的法律规定和注意事项，避免陷入不必要的麻烦。
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