购买二手房找中介有哪些注意事项？
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在购买二手房时选择中介帮忙，确实能提供诸多便利，但也需要注意许多方面，以保障自身权益。以下是一些关键的注意事项： 首先，要对中介公司的资质进行严格审查。合法合规的中介公司应具备房地产经纪机构备案证明，从业人员也应持有有效的房地产经纪人资格证书。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。查看这些资质证明，能确保你选择的是正规、有信誉的中介。 其次，关于中介合同的签订至关重要。在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。合同中应清晰规定中介服务的内容、费用标准、支付方式以及违约责任等。比如，中介服务费的具体金额和支付时间要明确，避免日后产生纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。所以，如果合同中有格式条款，一定要注意中介是否尽到了提示和说明义务。 再者，要注意房源信息的真实性。中介有义务向购房者提供真实、准确的房源信息。包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。根据《房地产经纪管理办法》第二十二条，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。你可以要求中介提供房屋产权证明等相关文件，必要时可到房产管理部门进行核实。 另外，在交易过程中，资金安全也是需要重点关注的。不要轻易将购房款直接交给中介，建议通过资金监管账户进行交易。资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。当交易成功时，资金才会划转到卖家账户；交易未达成，资金会返还给买家。这样能有效保障资金安全，避免中介挪用资金的风险。 最后，要重视中介的服务质量。在整个购房过程中，中介应提供专业、周到的服务，包括陪同看房、协助办理贷款、过户等手续。如果中介在服务过程中存在违约行为，如未能按照约定时间完成相关手续，你可以根据合同约定追究其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 总之，购买二手房找中介时，要从多个方面加以注意，仔细审查中介资质、认真签订合同、核实房源信息、保障资金安全以及关注服务质量，这样才能顺利完成二手房交易，避免不必要的法律风险。
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