保障性租赁住房有哪些优惠政策？

保障性租赁住房是政府为解决新市民、青年人等群体住房困难问题推出的一项重要举措，相关优惠政策涉及多个方面。

在土地政策方面，依据《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，各地可通过多种方式供应保障性租赁住房用地，如利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设等。对于利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房的，在不改变土地性质的情况下，可继续按原用途和土地权利类型使用土地。这种政策有效降低了保障性租赁住房的土地获取成本，使得更多房源能够投入市场。

税收优惠也是重要的一环。根据相关税收政策规定，对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。同时，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租保障性租赁住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租保障性租赁住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。这一系列税收优惠措施大大减轻了企业和个人的负担，提高了各方参与保障性租赁住房建设和运营的积极性。

金融支持政策同样给力。国家鼓励银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。此外，支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。这些金融政策为保障性租赁住房的建设和运营提供了充足的资金支持，保障了项目的顺利推进。