关于转按揭有哪些问题?
我打算把我现在还在还贷款的房子卖掉,听说有转按揭这个操作,但我对这方面完全不了解。我想知道转按揭具体是怎么回事,有哪些流程,需要满足什么条件,会不会有什么风险,希望懂的人能给我详细讲讲。
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转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说,就是把房子的贷款从卖家名下转到买家名下。 从法律层面来看,转按揭涉及到《民法典》等相关法律法规。根据《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这为转按揭提供了一定的法律基础。 转按揭一般有两种情况。一种是贷款人无力偿还贷款,房产转移由新的买受人承担还款责任;另一种是借款人变更,主要是因离婚等原因,财产分割导致新的借款人承担还款责任。 办理转按揭通常需要满足一定条件。对于买家来说,要符合贷款银行的贷款要求,比如有稳定的收入、良好的信用记录等。卖家需要确保房屋产权清晰,没有纠纷,并且原贷款银行同意办理转按揭业务。 其办理流程大致如下:首先,买卖双方达成交易意向,并向原贷款银行提出转按揭申请。银行会对买家的还款能力等进行审核。审核通过后,买卖双方签订房屋买卖合同。接着,办理房屋产权过户手续,将房屋过户到买家名下。最后,银行与买家签订新的贷款合同,买家开始按照新合同还款。 不过,转按揭也存在一定风险。对于买家而言,如果卖家之前有隐瞒房屋的一些债务问题,可能会给自己带来麻烦。对于卖家来说,如果买家后期无法按时还款,可能会影响自己的信用记录。而且,不同银行对于转按揭的政策和操作流程可能会有所不同,在办理时一定要详细咨询相关银行。总之,在进行转按揭操作时,买卖双方都要谨慎,确保自身权益得到保障。

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