买商品房经常会出现什么问题？
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在购买商品房的过程中，经常会出现多种问题，下面为您详细介绍。 首先是房屋质量问题。这是较为常见的问题之一，例如房屋可能出现墙面渗水、地面空鼓、裂缝等情况。依据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。如果在保修期限内出现质量问题，开发商应负责维修。 其次是产权问题。有些商品房可能存在产权不清晰的状况，比如开发商将土地或房屋进行抵押，购房者在不知情的情况下购买，后续可能会面临诸多麻烦。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。购房者在买房前，一定要查看开发商的五证，特别是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，确保房屋产权清晰。 再者是面积差异问题。合同约定的房屋面积与实际交付的房屋面积可能存在差异。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 另外，交房时间问题也较为突出。开发商可能会因为各种原因延期交房，这打乱了购房者的入住计划。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据合同约定，要求开发商承担违约责任。 最后，规划变更问题也不容忽视。开发商可能会未经购房者同意，擅自变更小区的规划，如增加建筑密度、改变绿化布局等。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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