购买期房不可忽视的问题有哪些？
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购买期房时，有诸多不可忽视的问题需要我们注意，以下为您详细介绍。 首先是开发商的信誉和实力。这是非常关键的一点。信誉良好、实力雄厚的开发商在项目建设过程中更有可能按时、按质完成房屋交付。我们可以通过查看开发商的过往项目案例来了解其开发能力和工程质量。比如了解之前开发的楼盘是否存在烂尾、质量不过关等情况。同时，查看开发商的资质证书也很重要，《企业法人营业执照》《房地产开发企业资质证书》等是开发商合法经营的依据。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。 其次是期房的预售许可证。预售许可证是期房合法销售的重要凭证。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。购房者在购房时一定要查看该项目的预售许可证，并且注意核实预售许可证的真实性和有效性，避免购买到违规销售的房屋。 再者是房屋质量问题。虽然期房在购买时房屋还未建成，无法直接看到房屋质量，但我们可以通过了解开发商选用的建筑材料、施工单位的资质等方面来进行初步判断。并且在购房合同中，要明确质量标准和质量保证条款。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。如果房屋交付后出现质量问题，购房者有权要求开发商承担维修、更换等责任。 另外，房屋的配套设施也不容忽视。包括小区的交通、教育、医疗等配套。这些配套设施的完善程度直接影响到日后的生活质量。在购房时，要向开发商了解清楚这些配套设施的建设计划和交付时间，并将相关内容写入合同。若开发商未按照合同约定建设配套设施，购房者可以依据合同追究其违约责任。 最后是合同条款。仔细阅读购房合同的各项条款是很有必要的。合同中关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款都与购房者的权益密切相关。例如，对于房屋面积误差的处理方式，合同中应该有明确约定。根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以，购房者要确保合同条款公平合理，避免陷入不利的合同陷阱。
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