买房签合同需要小心哪些问题？

在买房签合同的过程中，需要格外小心以下几个重要方面的问题。

首先是合同主体方面。合同的主体就是和你签合同的人或者单位。要确保卖房一方有合法的卖房资格。如果是开发商卖房，就得查看他们有没有“五证”，也就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。所以没有相关证件的房子，签了合同可能会面临很多风险，比如房子可能无法合法交付等。

其次是合同条款方面。合同里对于房屋的基本信息，像位置、面积、户型等都要写得准确无误。面积误差的处理方式也很关键。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。另外，付款方式、付款时间、违约责任等条款也必须明确清晰。比如，要明确如果一方违约，需要承担怎样的赔偿责任。

再者是交房时间和质量方面。合同里要明确规定交房的具体时间，如果开发商逾期交房，应该承担什么样的责任。对于房屋质量，也要有详细的约定。根据《建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。所以合同中要对这些保修内容和期限进行明确。

最后是产权登记方面。要明确开发商协助办理产权登记的时间和责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果开发商没有按照约定协助办理产权登记，购房者有权追究其责任。总之，买房签合同一定要谨慎，仔细审查合同的各项条款，保障自己的合法权益。