买房交首付签合同时需要注意哪些问题？

在买房交首付签合同的过程中，有多个关键方面需要我们格外留意。

首先是关于合同主体的审查。在签合同前，要确认开发商是否具备合法销售资格。根据《城市房地产管理法》的相关规定，开发商需取得“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。查看这些证件不仅能确认开发商的合法性，还能避免买到违规建设或无法办理产权的房子。若开发商缺少其中任何一证，购房者与开发商签订的合同可能会被认定为无效合同，购房者的权益将难以得到保障。

其次，合同条款的审查至关重要。要仔细阅读合同中的每一项条款，尤其是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心内容。对于房屋面积，合同中应明确约定套内建筑面积和公摊面积，并对面积误差的处理方式做出规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。对于交房时间和违约责任，合同中要明确开发商逾期交房的违约责任，如违约金的计算方式等，以保障购房者在开发商违约时能获得相应的赔偿。

再者，关于首付的问题也需谨慎。在交首付前，要明确首付的金额、支付方式和时间节点，并要求开发商出具正规的收款凭证。同时，要注意合同中关于首付退还的规定，若因非购房者原因导致合同无法履行，购房者有权要求退还首付。

另外，补充协议也不可忽视。有些开发商会通过补充协议来减轻自己的责任、加重购房者的义务。购房者在签订补充协议时，要仔细审查协议内容，对于不合理的条款要及时提出修改意见，确保自己的权益不受侵害。

最后，在签订合同过程中，要妥善保管好相关的文件和凭证，如合同原件、首付收据等，这些都是维护自身权益的重要证据。一旦发生纠纷，购房者可以凭借这些证据通过法律途径解决问题。总之，买房交首付签合同是一个重要的环节，购房者要保持谨慎，仔细审查合同各项内容，以保障自己的合法权益。