购买底层房屋应该注意哪些问题？

我打算买套底层的房子，听说底层房屋有不少需要注意的地方，但我不太清楚具体是啥。比如在采光、防潮、安全这些方面都有啥要留意的，还有在法律层面上购买底层房屋有没有特别要注意的点，希望懂的人给讲讲。

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#底层购房

共1位律师解答

在购买底层房屋时，有诸多方面需要我们格外留意。从实际居住的角度来看，主要有采光、防潮、噪音和安全等问题。采光方面，底层房屋由于位置较低，周边建筑物或树木可能会遮挡阳光，导致室内采光不足。这不仅会让室内显得阴暗潮湿，还可能影响居住者的身心健康。防潮问题也较为突出，底层房屋离地面近，土壤中的水分容易渗透到室内，造成墙面发霉、家具受潮等情况。噪音也是一个不可忽视的因素，底层房屋通常靠近街道或小区出入口，来往车辆、行人的声音会对居住产生干扰。安全问题同样重要，底层房屋相对更容易成为盗窃目标，因此门窗的防盗性能需要重点关注。从法律层面来讲，也有一些关键要点。首先是房屋产权问题。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋产权清晰是交易的基础。购房者要仔细查看房屋的产权证书，确认产权人是否与出售人一致，避免出现无权处分的情况。如果房屋存在多个共有人，必须确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字。其次是房屋质量问题。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内出现质量问题的，施工单位应当履行保修义务。购房者在购买底层房屋时，要对房屋质量进行全面检查，查看是否存在墙体裂缝、地面下沉、管道漏水等问题。对于有质量问题的房屋，要在合同中明确开发商的维修责任和期限。再者是小区规划问题。购房者应了解小区的整体规划，包括周边是否会有新建建筑物、垃圾站、变电站等设施。如果这些规划会对底层房屋的居住环境产生不利影响，购房者可以要求开发商在合同中作出相应的说明和承诺。另外，关于物业服务也需关注。良好的物业服务对于底层房屋的居住体验至关重要。依据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。购房者要了解物业服务企业的服务内容、质量和收费标准，确保其能够提供安全保障、环境卫生、设施维护等方面的优质服务。最后，合同条款也不容忽视。在签订购房合同时，购房者要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等方面的内容。对于不合理的条款，要及时与开发商协商修改，以保障自己的合法权益。总之，购买底层房屋需要全面考虑各方面的因素，在实际居住和法律层面都做好充分的准备，才能避免潜在的风险。

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