处理房屋租赁纠纷的一般程序是什么？
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处理房屋租赁纠纷的一般程序如下： 首先是协商解决。这是最基本也是最常见的处理方式。协商是指租赁双方在自愿、平等、互谅互让的基础上，就纠纷问题进行沟通和交流，自行达成和解协议。《中华人民共和国民法典》倡导民事主体按照公平、诚信原则来解决纠纷，所以当出现房屋租赁纠纷时，双方通过友好协商解决问题，既节省时间和精力，又能避免矛盾进一步激化。例如，租客因经济困难暂时无法按时支付租金，与房东协商能否延期支付，房东考虑实际情况同意延期，这就是通过协商解决纠纷的例子。 若协商不成，则可以选择调解。调解是指由中立的第三方介入，对纠纷双方进行劝说、引导，促使双方达成一致意见。可以向居民委员会、村民委员会设立的人民调解委员会等相关机构申请调解。根据《人民调解法》，人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用，并且调解达成的协议具有法律约束力。在房屋租赁纠纷中，调解机构会根据双方提供的情况和相关证据，依据法律法规和情理，提出合理的解决方案。比如，在租赁房屋设施损坏赔偿问题上，调解机构会评估损坏程度和责任归属，给出一个双方都能接受的赔偿方案。 如果调解也无法解决纠纷，那么就可以考虑仲裁。仲裁是一种准司法方式，双方根据事先或事后达成的仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、高效性等特点。《中华人民共和国仲裁法》规定，仲裁实行一裁终局的制度。不过，申请仲裁需要双方在合同中约定了仲裁条款或者事后达成了仲裁协议。例如，房屋租赁合同中明确约定若发生纠纷提交某仲裁委员会仲裁，那么当纠纷发生时，双方就可以按照约定申请仲裁。 最后，若没有仲裁协议，或者仲裁无法解决问题，当事人可以向人民法院提起诉讼。诉讼是解决纠纷的最终途径。人民法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，对案件进行审理并作出判决。《中华人民共和国民事诉讼法》对民事诉讼的程序有详细规定，包括立案、审理、判决等环节。在房屋租赁纠纷诉讼中，法院会审查合同的效力、双方的履行情况等，以确定双方的权利和义务。例如，对于房屋租赁合同是否有效、租客是否违约等问题进行判断，并依法作出判决。
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