商品房按揭的程序是怎样的？

商品房按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。下面为您详细介绍商品房按揭的程序。

首先是选择房产。购房者在选择房产时，需对房地产项目进行全面考察，比如开发商的信誉、项目的合法性等。一些开发商可能会与特定的银行合作开展按揭贷款业务，购房者可以先了解相关信息，初步确定自己心仪且支持按揭贷款的房产。

接下来是办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产可以办理按揭贷款后，应向银行或相关金融机构提出按揭贷款申请。在申请时，需要填写《按揭贷款申请书》，同时提交一系列证明材料，像身份证、户口本、收入证明、购房合同等。这些材料是银行评估购房者还款能力和信用状况的重要依据。

然后是银行审查。银行在收到购房者的贷款申请和相关材料后，会对其进行严格审查。审查内容包括购房者的信用记录、还款能力等方面。银行可能会通过查询个人征信系统、核实收入证明等方式来进行评估。如果审查不通过，银行可能会拒绝贷款申请；如果通过审查，银行会向购房者发放同意贷款的通知或按揭贷款承诺书。

之后是签订购房合同和按揭合同。购房者在接到银行同意贷款的通知后，就可以与开发商签订正式的购房合同。同时，购房者要与银行签订按揭合同，明确贷款金额、还款方式、还款期限等条款。这些条款将约束双方的权利和义务，所以购房者在签订合同时一定要仔细阅读，确保自己清楚了解各项内容。

再之后是办理抵押登记、保险。购房者需要持购房合同、按揭合同等相关文件到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续，将所购房屋抵押给银行。此外，银行一般会要求购房者购买房屋保险，以保障在房屋出现意外情况时银行的利益不受损失。

最后是开立专门还款账户。购房者需要在贷款银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并与银行签订委托扣款协议，授权银行每月从该账户中扣除贷款本息。购房者只需按照合同约定，在还款账户中存入足够的资金，银行就会按时扣款。

根据《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，商品房按揭贷款业务应遵循一定的程序和规定，以保障各方的合法权益。在整个商品房按揭过程中，购房者要严格按照规定办理各项手续，避免出现不必要的风险和纠纷。