签购房合同的程序是怎样的？

签订购房合同是购买房产过程中的关键环节，其程序一般有以下几个重要步骤：

首先是协商拟定合同。购房者和开发商或卖方会就购房的各项条款进行协商，比如房屋的基本信息，像位置、面积、户型等；房屋的价格及付款方式，是一次性付款、分期付款还是贷款；还有交房时间、质量标准等。在这个阶段，双方要把自己的需求和关注点充分沟通，争取达成一致意见。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常采用书面形式。

然后是审核合同条款。合同拟定好后，购房者要仔细审核每一项条款。要特别关注关于房屋质量的约定，比如出现质量问题的处理方式；违约责任条款，明确双方在违约情况下应承担的责任；以及关于产权登记的约定，确保自己能顺利取得房屋产权。因为合同一旦签订就具有法律效力，所以在签字前一定要认真审查，避免出现对自己不利的条款。

接下来是签字盖章。当双方对合同条款达成一致后，购房者和开发商或卖方要在合同上签字盖章。如果是法人或其他组织签订合同，需要加盖单位公章，并由法定代表人或其授权代表签字。签字盖章意味着双方对合同内容的认可和接受，合同正式成立。

最后是合同备案。对于商品房销售，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。合同备案是为了保护购房者的合法权益，防止开发商一房多卖等情况发生。

总之，签订购房合同需要谨慎对待每一个程序，充分了解相关法律规定，以保障自己的合法权益。