商品房签订的买卖合同进行备案的程序有哪些？
我买了套商品房，也和开发商签了买卖合同。听说这个合同要备案，但我不清楚具体程序。我就想知道，商品房买卖合同备案到底要经过哪些步骤，是我自己去办，还是开发商办，要准备啥材料不？
张凯执业律师
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在商品房交易中，买卖合同备案是一个重要的环节，它能有效保障购房者的合法权益，防止开发商一房多卖等情况发生。下面将为您详细介绍商品房买卖合同备案的相关程序。
首先，签订商品房买卖合同。买卖双方经过协商，就房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款达成一致后，签订书面的商品房买卖合同。这是整个备案程序的基础，合同内容必须真实、准确、完整。
接着，提交备案申请。一般情况下，开发商会负责办理合同备案手续。开发商需要在签订合同后的一定时间内（通常为30天），将合同提交给当地的房地产管理部门进行备案申请。提交申请时，需要携带相关的材料，如商品房预售许可证、买卖合同、购房人的身份证明等。
然后，房地产管理部门审核。房地产管理部门在收到备案申请后，会对提交的材料进行审核。审核的内容主要包括合同的真实性、合法性，以及是否符合当地的房地产政策等。如果审核发现合同存在问题，会要求开发商进行修改或补充材料。
审核通过后，进行合同备案。一旦审核通过，房地产管理部门会将该商品房买卖合同进行备案登记，并在合同上加盖备案章。备案完成后，购房者可以通过当地房地产管理部门的官方网站或其他指定渠道查询合同备案信息，以确认备案的真实性和有效性。
关于法律依据，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七 条规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”这明确了开发商办理合同备案的法定义务和时间要求。
总之，商品房买卖合同备案程序虽然主要由开发商负责办理，但购房者也应关注备案进度，及时了解合同是否已成功备案，以保障自己的合法权益。