母亲直接把房子卖给儿子需要什么手续？

母亲直接把房子卖给儿子，本质上属于房屋买卖交易，需要按照相关法律法规规定的程序办理手续。以下为您详细介绍：

首先，签订房屋买卖合同。这是房屋交易的基础文件，明确双方当事人的基本信息、房屋的具体情况（如地址、面积等）、房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间等重要内容。双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订合同，合同一经签订即具有法律效力，对双方都有约束力。这一规定依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关条款，保障了交易双方的合法权益。

其次，进行房屋评估。一般来说，银行或相关部门需要了解房屋的市场价值，以便确定贷款额度或者进行税费计算等。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素，综合评估出房屋的价值。虽然不是所有交易都强制要求评估，但在涉及贷款等情况时，评估是必要的环节。

然后，办理贷款（若需要）。如果儿子购房需要贷款，那么就需要向银行或其他金融机构申请贷款。儿子要提供一系列的证明材料，如收入证明、身份证明、征信报告等，银行会对其进行审核。审核通过后，银行会根据评估价值和贷款政策，确定贷款额度和贷款期限等，并与儿子签订贷款合同。这方面主要依据《个人住房贷款管理办法》等相关金融法规。

接着，到当地的房地产交易管理部门提出申请，并申报成交价格。管理部门会对提交的资料进行审查，包括房屋产权是否清晰、合同是否合法有效等。同时，根据申报的成交价格进行核实，如果价格明显低于市场价格，管理部门有权要求进行评估或者重新核定价格。这一环节依据《城市房地产转让管理规定》等相关法规。

之后，缴纳税费。房屋买卖涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。契税一般由买方缴纳，具体税率根据房屋面积和购房情况而定；增值税和个人所得税等可能由卖方缴纳，不过在实际交易中，双方可以协商确定税费的承担方。税费的具体标准和缴纳方式按照《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关税收法规执行。

最后，办理房屋产权过户手续。在缴纳完税费后，买卖双方携带相关资料到不动产登记机构办理产权过户。不动产登记机构会对申请进行审核，审核通过后，将房屋产权登记到儿子名下，颁发新的不动产权证书。这一步骤依据《不动产登记暂行条例》等相关规定。

总之，母亲把房子卖给儿子的手续相对复杂，涉及多个部门和环节，建议在办理过程中仔细了解相关规定和要求，确保交易合法、顺利进行。