question-icon 父母房产过户给子女需要办理什么手续?

我爸妈想把他们名下的一套房产过户给我,我不太清楚具体要办哪些手续。我听说可能有不同的方式,每种方式的手续好像也不一样。我想知道具体都要走哪些流程,准备什么材料,希望能得到详细解答。
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  • #房产过户
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父母将房产过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式所需手续有所不同。下面为您详细介绍: **赠与过户手续** 赠与过户,通俗来讲,就是父母自愿把房子无偿送给子女。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 首先,父母和子女要签订一份赠与合同,合同中要明确房产的具体信息以及是无偿赠与的意思。之后,需要到公证处对赠与合同进行公证,公证的目的是确保赠与行为是双方真实意愿的表达。 接着,要到房管局办理房屋所有权转移登记手续。办理时需要提交一系列材料,包括房屋所有权证书、赠与合同公证书、身份证等相关证件。最后,缴纳相关税费,比如契税等,完成这些步骤后,房产就过户到子女名下了。 **买卖过户手续** 买卖过户就和普通的房屋买卖一样,父母把房子“卖”给子女。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,双方要签订房屋买卖合同。 合同签订后,买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权。如果房屋符合上市交易条件,准予办理过户手续。 之后要进行立契,房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准。然后缴纳相关税费,包括增值税、个人所得税、契税等。最后,办理产权转移过户手续,买方领取房屋所有权证。 **继承过户手续** 继承过户是在父母去世后,子女通过法定继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人有权继承被继承人的房产。 首先要办理被继承人的死亡证明,确定继承人的合法身份。然后到公证处办理继承公证,需要提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明等材料。 之后到房地产交易中心申请办理房产继承过户手续,提交相关材料,如继承公证书、房屋所有权证书等。经审核无误后,即可办理过户,子女取得房屋所有权。 不同的过户方式在手续、税费等方面存在差异,您可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。

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