question-icon 房子借给别人住不收租金有什么法律规定吗?

我有一套闲置的房子,打算借给朋友住,也不打算收租金。但我不太清楚这样做在法律上有什么规定和需要注意的地方,比如如果朋友在房子里出了什么事,我需不需要负责之类的,想了解下相关法律情况。
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  • #房屋借用
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,将房子借给别人住且不收租金的行为属于借用合同关系。借用合同是指出借人定期或不定期地将出借物无偿交给借用人使用,借用人在一定期限内或使用完毕后返还原物给出借人的合同。这种合同通常是实践性合同,也就是说,只有当出借人实际将房屋交付给借用人时,合同才成立。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,作为出借人,有义务保证所出借的房屋符合正常使用的安全标准。如果因为房屋本身存在安全隐患,比如房屋结构有问题、电气线路老化等,而导致借用人受到人身伤害或财产损失,出借人可能需要承担相应的赔偿责任。例如,《民法典》第一千二百五十二条规定,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任,但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。 同时,借用人也有义务妥善保管和合理使用所借用的房屋。如果借用人在使用过程中对房屋造成了不合理的损坏,应当承担修复或赔偿的责任。例如,借用人未经出借人同意,擅自对房屋进行改造,导致房屋结构受损,那么借用人就需要承担恢复原状或赔偿损失的责任。 为了避免日后可能出现的纠纷,建议双方签订书面的借用协议,明确双方的权利和义务,包括借用的期限、房屋的使用方式、损坏赔偿等方面的内容。这样,在发生争议时,双方可以依据协议来解决问题。

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