借房子给别人住有什么法律责任?

我把自己的房子借给朋友住了,也没签啥协议。最近我有点担心,万一朋友在房子里出了啥事儿,或者用房子干了违法的事,我会不会有法律责任啊?想了解下借房子给别人住可能会有哪些法律责任。
张凯执业律师
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当把房子借给别人住时,可能会涉及到多方面的法律责任。


首先是房屋安全责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。虽然是借房,也适用类似的规定,出借人有义务保证房屋不存在危及人身、财产安全的隐患。比如,房屋的电路、燃气等设施要符合安全标准。如果因为房屋本身存在安全问题,导致借住人受到伤害,出借人需要承担相应的赔偿责任。举个例子,房屋的楼梯扶手松动,借住人不慎摔倒受伤,出借人就可能要对借住人的医疗费用等进行赔偿。


其次是对借住人使用房屋行为的监管责任。如果借住人在房屋内从事违法犯罪活动,而出借人在知晓或者应当知晓的情况下未加以制止或向有关部门报告,那么出借人可能会面临法律责任。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定,房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。比如,借住人在房子里进行吸毒等违法活动,出借人知道却不管,就会受到相应处罚。


另外,在某些情况下,还可能涉及到相邻关系方面的责任。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果借住人的行为影响到了邻居的合法权益,比如制造噪音、排放污染物等,出借人可能需要承担一定的协调和处理责任。

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