借住合同和租赁合同有什么区别？

借住合同和租赁合同是两种不同的合同类型，它们主要有以下区别：

首先是合同性质方面。借住合同本质上是一种无偿的合同，通常是基于亲朋好友之间的情谊或特殊关系，一方允许另一方在一定期限内使用房屋，不需要支付费用。而租赁合同是一种有偿合同，承租人需要按照约定向出租人支付租金，以获得房屋的使用权。这就好比你把自己闲置的自行车借给朋友骑，朋友不用给你钱，这类似借住；但如果你把自行车租给别人，别人就得给你租金，这就是租赁。

从合同期限来看，借住合同一般没有明确、严格的期限规定，借住人可以根据实际情况和与出借人的约定使用房屋，期限相对灵活，可能是短期的过渡居住，也可能在双方都认可的情况下长期居住。租赁合同则通常会明确约定租赁的期限，双方需要按照合同约定的时间履行各自的权利和义务。例如约定租一年，那么在这一年期限内，双方都要受合同约束。

在权利义务方面，借住合同中，出借人一般只需要保证房屋符合基本的居住条件，对于房屋的维修等义务通常没有严格的责任。借住人则有义务合理使用房屋，不能对房屋造成损害。而在租赁合同中，出租人有义务保证房屋符合约定的用途，并且在租赁期间对房屋进行维修保养（除非合同另有约定）。承租人有按照约定支付租金、合理使用房屋的义务。

相关法律依据方面，《中华人民共和国民法典》中对于租赁合同有详细的规定，如第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。而对于借住合同，虽然法律没有专门的条文，但可以适用民法典中关于合同的一般规定以及遵循公平、自愿、诚实信用等原则来处理双方的关系。