借住合同和租赁合同有什么区别?
我有个房子,朋友想住,不知道该和他签借住合同还是租赁合同,不太清楚这两者有啥区别,担心签错合同后续会有麻烦,想了解下它们在权利义务、法律责任等方面具体有啥不同。
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借住合同和租赁合同是两种不同的合同类型,它们主要有以下区别: 首先是合同性质方面。借住合同本质上是一种无偿的合同,通常是基于亲朋好友之间的情谊或特殊关系,一方允许另一方在一定期限内使用房屋,不需要支付费用。而租赁合同是一种有偿合同,承租人需要按照约定向出租人支付租金,以获得房屋的使用权。这就好比你把自己闲置的自行车借给朋友骑,朋友不用给你钱,这类似借住;但如果你把自行车租给别人,别人就得给你租金,这就是租赁。 从合同期限来看,借住合同一般没有明确、严格的期限规定,借住人可以根据实际情况和与出借人的约定使用房屋,期限相对灵活,可能是短期的过渡居住,也可能在双方都认可的情况下长期居住。租赁合同则通常会明确约定租赁的期限,双方需要按照合同约定的时间履行各自的权利和义务。例如约定租一年,那么在这一年期限内,双方都要受合同约束。 在权利义务方面,借住合同中,出借人一般只需要保证房屋符合基本的居住条件,对于房屋的维修等义务通常没有严格的责任。借住人则有义务合理使用房屋,不能对房屋造成损害。而在租赁合同中,出租人有义务保证房屋符合约定的用途,并且在租赁期间对房屋进行维修保养(除非合同另有约定)。承租人有按照约定支付租金、合理使用房屋的义务。 相关法律依据方面,《中华人民共和国民法典》中对于租赁合同有详细的规定,如第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。而对于借住合同,虽然法律没有专门的条文,但可以适用民法典中关于合同的一般规定以及遵循公平、自愿、诚实信用等原则来处理双方的关系。

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