免费的租赁合同是否合法？
我和朋友达成了一个租赁协议，我把自己的房子免费租给他住。但我有点担心这种免费的租赁合同合不合法，会不会有什么法律风险，想知道在法律上这种合同是否被认可，受不受法律保护。
张凯执业律师
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在法律层面，免费的租赁合同通常是合法有效的。首先，我们来理解一下租赁合同的概念。租赁合同就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。不过，这里的“租金”并非一定是金钱形式，免费租赁其实就是承租人以零租金来使用租赁物。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于免费租赁合同而言，只是租金这一项为零，但其他必要条款依然需要具备，以明确双方的权利和义务。
从合同成立的条件来看，只要满足以下几点，免费租赁合同就是合法有效的。一是当事人具备相应的民事行为能力，也就是签订合同的双方能够清楚地知道自己在做什么，并且能够对自己的行为负责。二是意思表示真实，即双方是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，如果将房屋用于违法活动而签订免费租赁合同，那就是不合法的。
此外，虽然是免费租赁，但如果在租赁过程中出现纠纷，比如租赁物损坏、提前终止租赁等问题，双方也需要按照合同约定或者法律规定来处理。所以，签订免费租赁合同最好也以书面形式明确双方的权利和义务，这样可以避免日后产生不必要的麻烦。