租赁合同是否可以是无偿的？
我想和朋友签个租赁合同，把我的房子租给他。我和他关系很好，就不想收他租金了，想签个无偿的租赁合同。但我不太清 楚法律上允不允许这么做，所以想问问租赁合同可以是无偿的吗？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是可以无偿的。所谓租赁合同，简单来说，就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。不过，这里并没有强制规定租金必须存在。也就是说，当事人之间可以约定无偿使用租赁物，这种情况下就形成了无偿租赁合同。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。虽然条文表述中有支付租金，但这并不排除当事人通过约定达成无偿租赁的合意。在无偿租赁合同中，承租人无需向出租人支付租金，这是基于双方自愿的意思表示。
当签订无偿租赁合同时，出租人和承租人的权利和义务与有偿租赁合同有所不同。例如，在有偿租赁中，出租人有义务保证租赁物符合约定的使用状态，若租赁物出现问题影响使用，承租人有权要求出租人维修等。而在无偿租赁中，对于租赁物的维修等责任，双方可以在合同中明确约定。如果没有约定，一般情况下，出租人可能承担的责任相对较轻，但也需要保证租赁物不存在危及承租人安全等重大瑕疵。
所以，在平等、自愿、协商一致的基础上，租赁合同是可以约定为无偿的，双方的权利和义务应按照合同约定以及相关法律规定来确定。