question-icon 租赁合同是否可以是无偿的?

我想和朋友签个租赁合同,把我的房子租给他。我和他关系很好,就不想收他租金了,想签个无偿的租赁合同。但我不太清楚法律上允不允许这么做,所以想问问租赁合同可以是无偿的吗?
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在法律层面,租赁合同是可以无偿的。所谓租赁合同,简单来说,就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人向出租人支付租金的合同。不过,这里并没有强制规定租金必须存在。也就是说,当事人之间可以约定无偿使用租赁物,这种情况下就形成了无偿租赁合同。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”。虽然条文表述中有支付租金,但这并不排除当事人通过约定达成无偿租赁的合意。在无偿租赁合同中,承租人无需向出租人支付租金,这是基于双方自愿的意思表示。 当签订无偿租赁合同时,出租人和承租人的权利和义务与有偿租赁合同有所不同。例如,在有偿租赁中,出租人有义务保证租赁物符合约定的使用状态,若租赁物出现问题影响使用,承租人有权要求出租人维修等。而在无偿租赁中,对于租赁物的维修等责任,双方可以在合同中明确约定。如果没有约定,一般情况下,出租人可能承担的责任相对较轻,但也需要保证租赁物不存在危及承租人安全等重大瑕疵。 所以,在平等、自愿、协商一致的基础上,租赁合同是可以约定为无偿的,双方的权利和义务应按照合同约定以及相关法律规定来确定。

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