合法强拆需要的手续如何办理?一般征地安置补偿怎么计算?

我家这边要进行征地拆迁,听说可能会有强拆情况。我想知道如果是合法强拆的话,相关部门得办哪些手续呀?还有这征地安置补偿到底是怎么算的,心里没底,就想提前了解清楚,好心里有个准备。
张凯执业律师
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合法强拆需要严格按照法定程序办理相关手续,一般征地安置补偿也有明确的计算方式。


首先说合法强拆的手续:

第一步,作出征收决定及公告。征收方要依据相关规划等作出征收决定,并及时公告征收范围、补偿方案等信息。比如为了公共利益需要征收房屋,要按规定进行公告,让大家知晓。相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定。

第二步,协商补偿并签订协议。征收方与被征收人就补偿事宜进行协商,达成一致后签订补偿协议。如果多数被征收人对补偿方案有异议,可能还会组织听证会等。

第三步,作出补偿决定。若被征收人不签订补偿协议,征收方要依法作出补偿决定。

第四步,催告。补偿决定作出后,被征收人不履行的,征收方要进行书面催告。

第五步,申请法院强制执行。经过催告仍不履行的,征收方可以向法院申请强制执行,法院裁定准予执行后,由相关部门组织实施。这是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。


接着说一般征地安置补偿的计算:

对于集体土地征收,土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍 。地上附着物和青苗的补偿费则根据实际情况评估确定。国有土地上房屋征收补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。房屋价值一般通过评估确定。


相关概念:

征收决定:是政府根据相关规划等,决定对特定区域进行征收的行政行为。

补偿决定:在征收方与被征收人无法就补偿达成一致时,由征收方依法作出的关于补偿的决定。

行政复议:是公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益,依法向上一级行政机关提出申请,由受理申请的行政机关对具体行政行为依法进行审查并作出处理决定的活动。

行政诉讼:是公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

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