房屋租赁是否可以免费?
我有一套闲置的房子,想免费租给朋友住,不知道在法律上允不允许。我担心免费租赁会有一些潜在的法律风险或者不符 合规定的地方,想了解下房屋租赁到底能不能免费,免费租赁有哪些要注意的。
张凯执业律师
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在法律层面,房屋租赁是可以免费的。所谓房屋免费租赁,其实就是房屋的所有权人或者使用权人,不收取承租人租金,将房屋交给承租人使用的一种行为,也被叫做无偿租赁或者零租金租赁。
从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》充分尊重当事人的意思自治。该法典第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里并没有强制要求租金必须是有偿的,也就是说,当事人可以自行约定租金的金额,包括约定为零,即免费租赁。
不过,虽然法律允许免费租赁,但为了避免日后产生不必要的纠纷,即使是免费租赁,也建议签订书面的租赁合同。在合同中,要明确约定双方的权利和义务,比如房屋的使用方式、使用期限、维修责任等。例如,如果在租赁期间房屋出现了损坏,需要明确由哪一方来承担维修费用。此外,即使是免费租赁,承租人也应该按照约定的方法或者根据房屋的性质使用房屋,如果因承租人的过错致使房屋受到损失的,承租人应当承担赔偿责任,这也是《民法典》第七百一十一条所规定的内容。
总之,房屋免费租赁是合法可行的,但一定要做好相关的约定和保障措施。
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