租赁合同是否可以是无偿的？
我想租个房子给老人住，房东是我亲戚，说可以免费让老人住。我有点担心这种免费的租赁合不合法，也不知道能不能签租赁合同。想问下租赁合同能不能是无偿的，无偿的租赁合同受法律保护吗？
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般情况下，租赁合同是有偿合同，承租人需要向出租人支付租金以获得租赁物的使用权。但从法律角度来说，租赁合同也可以是无偿的。
在法律中，并没有明确禁止租赁合同为无偿合同。根据《中华人民共和国民法典》的意思自治原则，只要合同双方当事人达成一致的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同就是有效的。所以，如果出租人和承租人协商一致，决定不收取租金，形成无偿使用租赁物的约定，这样的无偿租赁合同也是合法有效的。
不过，无偿租赁合同与有偿租赁合同在双方的权利和义务上存在一定区别。在有偿租赁中，出租人有义务保证租赁物符合约定的使用状态，若租赁物出现问题影响使用，承租人有权要求出租人维修或承担相应责任；而在无偿租赁中，虽然出租人也有一定的瑕疵担保义务，但责任相对较轻。对于承租人而言，在有偿租赁中需按约定支付租金，否则要承担违约责任；在无偿租赁中，虽无需支付租金，但也应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，妥善保管租赁物等。
综上所述，租赁合同可以是无偿的，只要是双方真实意愿的表达，且不违反法律规定，就会受到法律的保护。