租赁合同是否可以是无偿的?
我想租个房子给老人住,房东是我亲戚,说可以免费让老人住。我有点担心这种免费的租赁合不合法,也不知道能不能签租赁合同。想问下租赁合同能不能是无偿的,无偿的租赁合同受法律保护吗?
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租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。一般情况下,租赁合同是有偿合同,承租人需要向出租人支付租金以获得租赁物的使用权。但从法律角度来说,租赁合同也可以是无偿的。 在法律中,并没有明确禁止租赁合同为无偿合同。根据《中华人民共和国民法典》的意思自治原则,只要合同双方当事人达成一致的意思表示,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么合同就是有效的。所以,如果出租人和承租人协商一致,决定不收取租金,形成无偿使用租赁物的约定,这样的无偿租赁合同也是合法有效的。 不过,无偿租赁合同与有偿租赁合同在双方的权利和义务上存在一定区别。在有偿租赁中,出租人有义务保证租赁物符合约定的使用状态,若租赁物出现问题影响使用,承租人有权要求出租人维修或承担相应责任;而在无偿租赁中,虽然出租人也有一定的瑕疵担保义务,但责任相对较轻。对于承租人而言,在有偿租赁中需按约定支付租金,否则要承担违约责任;在无偿租赁中,虽无需支付租金,但也应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,妥善保管租赁物等。 综上所述,租赁合同可以是无偿的,只要是双方真实意愿的表达,且不违反法律规定,就会受到法律的保护。

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