租赁合同可以是零元合同吗？
我打算把闲置的房子租给朋友住，想着不收租金，签个零元的租赁合同。但我不确定这样的合同有没有法律效 力，也不知道在法律上是否被允许。我想了解下，租赁合同能不能签成零元的合同呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是可以存在零元合同这种形式的。简单来说，租赁合同就是出租方把租赁物交给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。一般情况下，租金是合同的重要内容，但这并不意味着租金必须是有实际金额的。
从合同的本质来讲，它是双方当事人意思自治的体现。只要出租方和承租方经过平等协商，自愿达成零租金的约定，且这种约定不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么这个零元租赁合同就是有效的。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里用的是“一般包括”，并非强制要求必须有租金条款。所以，即使租金为零，也不影响租赁合同的成立。
不过，签订零元租赁合同可能会面临一些潜在问题。比如在税务方面，虽然零租金可能不用缴纳租金相关的税费，但税务机关可能会根据市场情况进行调整。另外，如果涉及到第三人的利益，比如房屋存在抵押等情况，零元租赁合同可能会受到质疑。所以，在签订零元租赁合同之前，建议充分了解相关法律风险，并根据实际情况进行处理。