过户房子赠与的流程是什么?
我有一套房子想赠与给亲戚,不知道具体该怎么操作过户。我不太清楚要准备哪些材料,先办什么后办什么,担心自己操作会出错。希望了解一下过户房子赠与的完整流程,让我能顺利完成房子的赠与过户。
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房子赠与过户是指房屋产权人将房屋所有权无偿给予受赠人,并办理产权变更登记的过程。下面为您详细介绍过户房子赠与的流程。 首先,要签署赠与合同。赠与人与受赠人需签订一份书面的赠与合同,在合同里要写清楚赠与人愿意把房屋无偿送给受赠人,受赠人也愿意接受该房屋。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 接着,进行赠与公证。赠与合同签订后,当事人可根据自身需求前往公证处办理赠与公证。虽然赠与公证并非必经程序,但办理公证可以增强赠与合同的证明力,避免日后产生纠纷。 之后,评估房屋价值。一般要找专业的房地产评估机构对赠与房屋进行价值评估,以确定该房屋的市场价值,这一步主要是为后续缴纳税费提供依据。 然后,缴纳税费。根据相关规定,房屋赠与需要缴纳一定的税费,主要包括契税、印花税等。比如契税通常是按照房屋评估价值的一定比例来征收。《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。 最后,办理过户手续。缴纳完税费后,赠与人与受赠人要携带相关资料,如身份证、房产证、赠与合同、完税证明等,前往当地的房地产管理部门办理房屋过户登记手续。经审核通过后,受赠人就可以领取新的房产证,至此房屋赠与过户手续完成。

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