公积金办理房贷的流程是什么？
我打算用公积金办理房贷，但对具体流程一点都不清楚。不知道从哪儿开始着手，需要准备什么材料，每一步该怎么做。希望能了解公积金办理房贷的完整流程，避免在办理过程中走弯路，浪费时间和精力。
张凯执业律师
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公积金办理房贷是很多人购房时会选择的方式，下面为您详细介绍其流程。
首先是贷款申请。借款人需要向当地住房公积金管理中心或受委托银行提出公积金贷款申请，并如实填写住房公积金贷款申请表，同时提交相关资料。这些资料一般包括借款人及配偶的身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款证明等。这一步是整个贷款流程的开端，确保所提交的资料真实、完整非常重要，否则可能会影响贷款申请的审批进度。依据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
接着是审核。住房公积金管理中心会对借款人提交的申请和资料进行审核。审核内容主要包括借款人的资格、还款能力、购房行为的真实性等。通常会通过查询个人征信报告、核实收入证明等方式进行综合评估。如果审核不通过，住房公积金管理中心会通知借款人并说明原因；若审核通过，会出具贷款审批意见书。
然后是担保落实。借款人需要按照住房公积金管理中心的要求落实担保措施。常见的担保方式有抵押、质押和保证等。以房产抵押为例，借款人需要与受委托银行签订抵押合同，并到房地产管理部门办理抵押登记手续。只有完成担保落实，才能确保贷款资金的安全。
之后是合同签订。借款人与受委托银行签订借款合同。借款合同中会明确贷款金额、 贷款期限、贷款利率、还款方式等重要条款。借款人在签订合同前，一定要仔细阅读合同内容，确保自己清楚了解各项权利和义务。
最后是贷款发放。受委托银行按照借款合同约定的时间和方式，将贷款资金划入售房单位或建房、修房承担方在银行开设的账户内。至此，公积金房贷办理流程基本完成，借款人需要按照合同约定按时还款。