用公积金买房子的详细程序是怎样的？
我打算用公积金买套房子，但是不清楚具体要走哪些程序。听说手续还挺复杂的，我担心自己漏掉什么环节影响买房。所以想了解下用公积金买房子完整的详细程序，包括要准备什么材料，先办什么后办什么。
张凯执业律师
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用公积金买房一般需要经过以下几个主要步骤：
首先是贷款申请。购房者要先向当地的住房公积金管理中心提出贷款申请，在申请时需要填写申请表，并提交一系列材料，比如申请人及配偶的身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款证明等。依据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
接着是审核与评估。住房公积金管理中心会对申请人提交的材料进行审核，看是否符合贷款条件。同时，可能会安排相关机构对所购房屋进行评估，以确定房屋的价值和可贷款额度。审核内容通常包括申请人的公积金缴存情况、信用状况、还款能力等。
然后是合同签订。如果审核通过，申请人需要与住房公积金管理中心指定的银行签订借款合同和抵押合同。借款合同会明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等重要条款；抵押合同则是以所购房屋作为抵押物，保障银行的债权。
之后是办理抵押登记。申请人要前往当地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给贷款银行。这一步是为了确保在借款人无法按时偿还贷款时，银行有权处置抵押物来收回贷款。
最后是放款。在完成抵押登记后，银行会按照借款合同的约定，将贷款资金发放到指定的账户，一般是直接支付给开发商或者卖方。购房者从次月开始按照合同约定的还款方式和还款时间进行还款。