买卖已作抵押的房子的流程是怎样的？

在日常生活中，买卖已作抵押的房子这种情况时有发生。下面就为您详细介绍一下相关流程和涉及的法律知识。

首先，我们来明确一些基本概念。房子抵押是指房屋产权人把房子作为抵押物，向债权人或金融机构借钱，双方会签订抵押合同，并且到相关部门办理抵押登记。在抵押期间，房子的产权虽然还属于产权人，但处置权受到了一定限制。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就意味着，已抵押的房子是可以买卖的。

买卖已抵押房子通常有以下两种常见流程：

第一种流程是先解押再过户。这种方式下，卖方需要先还清银行或债权人的贷款，解除房子的抵押状态。解押的资金来源可以有多种途径。一是卖方自筹资金，比如用自己的积蓄或者向亲朋好友借款。二是可以和买方协商，让买方帮忙垫资解押，但这种方式需要双方建立在充分信任的基础上，并且要签订详细的协议，明确垫资的金额、时间、用途以及后续的违约责任等。在房子解押完成后，就可以按照正常的二手房买卖流程进行过户，包括签订买卖合同、办理网签、缴税、产权转移登记等手续。

第二种流程是带押过户。这是一种新的操作模式，也是符合法律规定的。在带押过户的情况下，不需要先还清贷款解除抵押，而是在房子仍处于抵押状态时就可以进行交易过户。新的买家继续承担原有的抵押债务，或者重新与银行等金融机构签订抵押协议。这种方式简化了交易流程，降低了交易成本和风险。不过，目前带押过户的具体操作可能因地区而异，不同银行和不动产登记部门的规定和流程也有所不同。

在整个买卖已抵押房子的过程中，有几个方面需要特别注意。对于卖方来说，要如实告知买方房子的抵押情况，不得隐瞒。否则，可能会面临违约责任。对于买方来说，要仔细审查房子的抵押信息，包括抵押金额、期限、债权人等，确保交易的安全性。同时，双方在签订买卖合同时，要明确各自的权利和义务，特别是涉及解押、过户、资金支付等关键环节的条款，以避免日后产生纠纷。

总之，买卖已作抵押的房子是有明确的法律规定和操作流程的。无论是卖方还是买方，都要了解相关法律知识，谨慎操作，以保障自己的合法权益。