question-icon 房产证减名字自愿放弃的流程是什么?

我名下的房产证上有我和我朋友的名字,现在我想自愿放弃房产份额,把名字从房产证上减掉。但我不清楚具体要怎么做,不知道要准备什么材料,走什么样的流程。想了解下房产证减名字自愿放弃的详细流程。
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  • #房产证减名
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房产证减名字自愿放弃,通俗来讲,就是原本在房产证上有名字的人,主动决定不再拥有该房产的相关权益,把自己的名字从房产证上去掉。这涉及到房屋产权的变更。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以房产证减名字这种产权变更需要进行登记才具有法律效力。 其具体流程如下:首先是协商与约定阶段。自愿放弃名字的一方要和其他产权人协商好,确定好各自的意愿和权益分配。可以签订一份书面的协议,明确表示自愿放弃该房产的份额,并且最好对协议进行公证。因为经过公证的协议,在后续的流程中更具有证明力。 接着是准备相关材料。一般需要准备的材料有:身份证、房产证、协议书(也就是之前签订的表示自愿放弃份额的协议)、公证书(如果进行了公证)等。这些材料是办理产权变更登记必不可少的。 然后就是申请登记。所有产权人需要一起到当地的不动产登记机构提出减名字的申请。在申请时,要填写相关的表格,提交之前准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核,查看材料是否齐全、真实,协议是否符合法律规定等。 如果审核通过,登记机构会进行产权变更登记。这一步完成后,房产证上的名字就会按照新的情况进行记载,自愿放弃名字的一方名字就会从房产证上减掉。最后,领取新的房产证。经过一段时间后,产权人可以到登记机构领取变更后的新房产证,上面就不再有自愿放弃名字一方的信息了。

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