购买期房交房的时候有哪些流程？
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购买期房在交房时，通常需要遵循一系列流程，以确保交易的合法合规以及购房者顺利接收房屋。以下为您详细介绍： 首先是开发商发出交房通知。当房屋达到交付条件后，开发商会以书面形式通知购房者在规定的时间和地点办理交房手续。这是交房流程的起始步骤，意味着房屋已经具备交付的基本条件。依据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商有义务按照合同约定的时间和方式通知购房者交房。 接着购房者需要验明相关证件。在交房时，购房者应要求开发商出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》则是向购房者介绍房屋的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项；《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 然后进入房屋验收环节。购房者要对房屋的质量、面积、设施设备等进行全面检查。检查房屋的主体结构是否有裂缝、墙面是否平整、门窗是否能正常开关、水电线路是否畅通等。如果发现房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行整改，整改合格后再办理交房手续。这体现了购房者在接收房屋时对房屋质量的合理要求，也是维护自身合法权益的重要环节。 之后是结算费用。购房者需要按照合同约定，结算剩余的房款、契税、维修基金等费用。契税是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税费；维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。费用结算清楚后，开发商会为购房者开具相关的发票和收据。 最后办理交房手续。购房者在确认房屋质量无问题、费用结算完毕后，与开发商签订《房屋交接书》，领取房屋钥匙，正式完成房屋的交付。《房屋交接书》是房屋交付的重要书面凭证，它标志着房屋的所有权和风险从开发商转移到了购房者手中。 总之，购买期房交房流程涉及多个方面，购房者在每个环节都应仔细谨慎，以保障自己的合法权益。
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