居住权等同于租房吗？房子可以只有居住权吗？

首先，居住权和租房是不一样的概念。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。这是一种用益物权，是由《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定的，即居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

而租房，在法律上称为房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁是基于租赁合同产生的债权关系，规定在《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

两者的区别较为明显。居住权的设立需要向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立，具有一定的稳定性和对世性。而房屋租赁一般只需出租人和承租人签订租赁合同即可，不需要进行登记（特殊情况除外），并且租赁期限有一定限制，超过二十年的部分无效。

关于房子是否可以只有居住权，答案是可以的。根据《民法典》的规定，房屋所有权人可以通过订立合同或者遗嘱的方式为他人设立居住权。设立居住权后，居住权人可以在约定的期限内占有、使用该房屋，但房屋的所有权仍然属于原所有权人。居住权人不得将居住权转让、继承，除当事人另有约定外，设立居住权的住宅不得出租。