question-icon 居住权等同于租房吗?房子可以只有居住权吗?

我搞不明白居住权和租房到底是不是一回事,身边有人说房子可以只有居住权。我就想问问,居住权是不是就跟租房一样?还有房子是不是能只拥有居住权而没有其他权利呢?希望有人帮我解答下。
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  • #居住权
answer-icon 共1位律师解答

首先,居住权和租房是不一样的概念。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。这是一种用益物权,是由《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定的,即居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 而租房,在法律上称为房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁是基于租赁合同产生的债权关系,规定在《中华人民共和国民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 两者的区别较为明显。居住权的设立需要向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立,具有一定的稳定性和对世性。而房屋租赁一般只需出租人和承租人签订租赁合同即可,不需要进行登记(特殊情况除外),并且租赁期限有一定限制,超过二十年的部分无效。 关于房子是否可以只有居住权,答案是可以的。根据《民法典》的规定,房屋所有权人可以通过订立合同或者遗嘱的方式为他人设立居住权。设立居住权后,居住权人可以在约定的期限内占有、使用该房屋,但房屋的所有权仍然属于原所有权人。居住权人不得将居住权转让、继承,除当事人另有约定外,设立居住权的住宅不得出租。

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