物业合同违约该找谁解决呢？

当遇到物业合同违约的情况时，首先我们要明白这属于合同纠纷的范畴。合同纠纷是指合同当事人因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的所有争议。在物业合同中，双方都有各自的权利和义务，当一方不履行或不适当履行合同义务时，就构成了违约。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一般情况下，物业合同都是以书面形式订立的，明确了双方的权利和义务。一旦物业出现违约行为，比如未按照合同约定提供相应的物业服务，包括小区卫生清扫不及时、安保措施不到位等，业主可以依据合同追究其违约责任。

当发现物业合同违约时，解决途径有多种。首先可以尝试与物业进行协商解决。这是最直接也是最常见的方式。业主可以与物业进行面对面的沟通，明确指出物业的违约行为，并要求其按照合同约定进行整改。在协商过程中，要注意保留相关的证据，比如聊天记录、书面通知等。

如果协商不成，业主可以向业主委员会反映情况。业主委员会是由业主选举产生，代表业主的利益，对物业进行监督和管理。业主委员会可以与物业进行沟通和协商，要求其承担违约责任。

如果业主委员会的协调也没有效果，业主还可以向当地的房地产行政主管部门投诉。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。房地产行政主管部门有权对物业的违约行为进行调查和处理。

最后，如果以上途径都无法解决问题，业主可以通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿相应的损失。在诉讼过程中，要注意收集和整理相关的证据，比如物业合同、违约行为的照片、视频、书面通知等，以便在诉讼中能够证明自己的主张。