物业费应该按照什么标准收取？
共1位律师解答
物业费的收取标准在我国有着明确的规定和考量因素。下面为您详细介绍： 首先，物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着物业服务合同中约定的物业费标准，在合法合规的前提下，业主需要遵守。 物业费的收取标准通常会受到以下因素的影响： 第一，服务内容与质量。物业服务企业提供的服务包括但不限于小区的安全保卫、卫生清洁、绿化养护、设施设备维修保养等。服务内容越丰富、服务质量越高，物业费的标准可能就越高。例如，一个配备了24小时安保巡逻、定期进行绿化修剪和更换花卉的小区，其物业费可能会比只提供基本卫生清扫和简单安保的小区要高。 第二，小区的硬件设施。小区的建筑质量、配套设施等也会影响物业费的收取。比如，有电梯的高层住宅，由于电梯需要定期维护和保养，其物业费通常会比没有电梯的多层住宅要高。此外，小区内配备有游泳池、健身房等高档设施的，也会增加物业服务的成本，从而导致物业费相应提高。 第三，当地的物价水平。不同地区的经济发展水平和物价水平存在差异，这也会对物业费的标准产生影响。一般来说，经济发达地区的物业费会相对较高，而经济欠发达地区的物业费则相对较低。 在实际操作中，物业费的收取标准通常有以下几种定价方式： 一是政府指导价。对于一些保障性住房、房改房等，政府会制定相应的物业费指导价，物业服务企业在规定的幅度内确定具体的收费标准。例如，当地政府规定某类保障性住房的物业费每平方米每月不得超过1元，物业服务企业可以在这个范围内根据实际情况进行定价。 二是市场调节价。对于大多数商品房小区，物业费的标准由业主与物业服务企业通过协商确定。双方会根据小区的实际情况、服务需求等因素，在物业服务合同中明确约定物业费的收费标准。这种定价方式更加灵活，能够更好地反映市场供求关系和物业服务的实际价值。 如果业主对物业费的收取标准存在异议，可以通过以下途径解决：首先，可以与物业服务企业进行沟通，要求其说明收费的依据和标准。如果沟通无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会代表业主与物业服务企业进行协商。此外，业主还可以向当地的房地产主管部门或物价部门投诉，寻求政府部门的帮助和调解。
大家都在问 
立即联系