公房户主和承租人不是同一人，遇拆迁时怎么算？
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在探讨公房户主和承租人不是同一人，遇到拆迁时如何计算相关权益之前，我们先来明确一下几个基本概念。 公房，也就是公有住房，它的产权并不属于个人，而是归国家或单位所有。承租人通过合法的租赁手续，获得了公房的使用权。而户主，通常是户口本上登记的家庭主要负责人，主要用于户籍管理方面。 当涉及到公房拆迁时，拆迁补偿主要包括对房屋使用权价值的补偿、搬迁安置补偿等。对于补偿的归属和计算，不同地区可能有不同的政策规定。 从全国普遍适用的法律原则来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，征收公有住房时，应当对房屋的使用权人给予补偿。因为承租人拥有合法的房屋使用权，其权益在拆迁过程中需要得到保障。所以，在很多情况下，拆迁补偿会倾向于承租人。 然而，户主在某些情况下也可能会有一定的权益。比如，如果户主及其家庭成员在该公房内长期居住，并且符合当地的拆迁安置政策中关于安置对象的要求，那么他们可能会获得搬迁安置方面的补偿，像搬家补助费、临时安置费等。 以北京为例，在公房拆迁时，通常会先由产权单位与承租人协商解除租赁关系。如果协商一致，产权单位会按照相关规定给予承租人一定的货币补偿。之后，关于房屋内户籍人口的安置等问题，会根据具体的拆迁安置方案来确定。如果户主及其家庭成员符合安置条件，就可以享受到相应的安置待遇，如分配安置房或者获得安置补贴等。 再比如上海，对于公房拆迁补偿款的分配，一般会综合考虑房屋来源、居住情况等因素。如果承租人获得了货币补偿款，而户主及其家庭成员属于同住人，且在他处无住房等符合一定条件的，也可以要求分割补偿款。 在实际操作中，如果遇到拆迁问题，建议户主和承租人先进行充分的沟通和协商。如果协商不成，可以寻求当地的住房保障部门、街道办事处等相关机构的调解。若调解仍然无法解决问题，还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律法规来进行判决。总之，要确保各方的合法权益在拆迁过程中都能得到妥善的保障。
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