一方老人过世后房产怎么过户？

当一方老人过世后，房产过户涉及到较为复杂的法律程序和规定。下面为您详细介绍。

首先，要明确房产的归属问题。如果该房产是夫妻共同财产，那么在一方老人去世后，其中一半的产权属于在世的另一方老人，另一半产权则作为去世老人的遗产进行分配。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

接下来是办理过户的步骤。第一步，办理继承公证。所有继承人需要前往公证处，提交相关材料，如被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明等。公证处会对继承人的身份和继承份额进行核实，然后出具继承公证书。这一步是为了确定合法的继承人以及各自的继承份额。

第二步，进行房屋评估。找专业的房地产评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。这是为了计算后续可能涉及的税费。

第三步，办理过户登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会将房产过户到继承人名下。

在整个过户过程中，可能还会涉及到一些税费问题。例如，法定继承人继承房产免征契税，但可能需要缴纳一定的印花税等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。

总之，一方老人过世后房产过户需要严格按照法律规定的程序进行，以确保过户的合法性和有效性。如果在过程中遇到问题，建议及时咨询专业的律师。