一方老人过世后房产怎么过户?
我家一方老人去世了,留下一套房产,现在想把这套房产过户,但是不太清楚具体该怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程,所以来问问大家一方老人过世后房产到底该如何过户呢?
展开


当一方老人过世后,房产过户涉及到较为复杂的法律程序和规定。下面为您详细介绍。 首先,要明确房产的归属问题。如果该房产是夫妻共同财产,那么在一方老人去世后,其中一半的产权属于在世的另一方老人,另一半产权则作为去世老人的遗产进行分配。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 接下来是办理过户的步骤。第一步,办理继承公证。所有继承人需要前往公证处,提交相关材料,如被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明等。公证处会对继承人的身份和继承份额进行核实,然后出具继承公证书。这一步是为了确定合法的继承人以及各自的继承份额。 第二步,进行房屋评估。找专业的房地产评估机构对房屋进行评估,确定房屋的市场价值。这是为了计算后续可能涉及的税费。 第三步,办理过户登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、房产证等材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会将房产过户到继承人名下。 在整个过户过程中,可能还会涉及到一些税费问题。例如,法定继承人继承房产免征契税,但可能需要缴纳一定的印花税等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。 总之,一方老人过世后房产过户需要严格按照法律规定的程序进行,以确保过户的合法性和有效性。如果在过程中遇到问题,建议及时咨询专业的律师。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




