买房签合同前要先搞清楚哪些问题？

买房签合同前，有多个关键问题需要搞清楚，这对保障购房者的权益至关重要。以下为你详细介绍：

首先是开发商的相关资质。开发商应具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。购房者如果购买没有合法证件的房屋，可能面临无法办理产权证书等诸多风险。

其次是房屋产权状况。要明确房屋是完全产权还是存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押，根据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但对于购房者来说，存在抵押的房屋可能会在后续产生纠纷。所以，一定要在签合同前到不动产登记部门查询房屋产权信息。

再者是房屋质量问题。虽然在签合同前无法完全知晓房屋质量，但可以通过查看开发商的信誉、过往项目质量以及相关质量检测报告等方式进行了解。《建设工程质量管理条例》规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。如果房屋在交付后出现质量问题，购房者可以依据相关规定要求开发商承担维修等责任。

另外，合同条款也需仔细审查。合同中的房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款都直接关系到购房者的利益。比如，付款方式要明确是一次性付款、分期付款还是贷款付款；交付时间要精确到具体日期，并明确逾期交付的违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最后，关于小区的配套设施。如停车位、绿化、学校、医院等配套是否与开发商宣传一致。如果开发商在销售过程中有虚假宣传行为，购房者可以依据《消费者权益保护法》等相关法律维护自己的权益。