question-icon 房产纠纷案件由哪个法院管辖?

我有套房子因为产权问题和别人起了纠纷,现在打算通过法律途径解决。但我不知道该去哪个法院起诉,是房子所在地的法院,还是被告所在地的法院呢?想了解下法律上对于房产纠纷案件的管辖法院是怎么规定的。
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  • #房产管辖
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在房产纠纷案件中,明确由哪个法院管辖是非常重要的,这直接关系到当事人应向哪个具体的法院提起诉讼。 首先,我们需要了解一个重要的法律概念——专属管辖。专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖,其他法院无权管辖,也不允许当事人协议变更管辖。对于房产纠纷案件,很多时候适用专属管辖的规定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷,就包括了房产纠纷。也就是说,一般情况下,涉及房产的纠纷,比如房屋买卖合同纠纷、房屋所有权确认纠纷、房屋租赁合同纠纷等,都应当由房产所在地的人民法院管辖。 以房屋买卖合同纠纷为例,如果买卖双方就位于A市B区的一套房屋产生了纠纷,那么不管双方的住所地在哪里,都应当向A市B区的人民法院提起诉讼。这是因为房产是不动产,其位置是固定的,由不动产所在地法院管辖,便于法院进行实地调查、勘验,也有利于案件的审理和执行。 不过,也存在一些特殊情况。如果房产纠纷涉及到的是因合同纠纷提起的诉讼,且合同中约定了管辖法院,只要该约定不违反专属管辖和级别管辖的规定,那么就可以按照合同约定的法院来管辖。例如,甲乙双方签订的房屋租赁合同中约定,若发生纠纷由合同签订地C市D区人民法院管辖,在这种情况下,就应当按照合同约定,由C市D区人民法院管辖。 综上所述,在确定房产纠纷案件的管辖法院时,一般优先考虑房产所在地法院的专属管辖,但也要留意合同中是否有有效的管辖约定。这样才能准确地选择合适的法院提起诉讼,保障自己的合法权益。

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