可向法院起诉的房产纠纷有哪些？
共1位律师解答
在日常生活中，房产纠纷是比较常见的一类纠纷，当遇到这些纠纷无法通过协商等方式解决时，很多人会考虑向法院起诉。下面为您详细介绍可向法院起诉的房产纠纷类型。 首先是房屋买卖合同纠纷。这是很常见的一种房产纠纷，比如卖方违约不履行合同，像拒绝交付房屋、擅自提高房价等；或者买方违约，例如不按时支付购房款等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在房屋买卖合同中，如果一方出现违约行为，另一方可以向法院起诉要求其承担相应责任。 其次是房屋质量纠纷。如果购房者发现所购买的房屋存在质量问题，比如墙体开裂、屋顶漏水等影响正常居住使用的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以，购房者可以依据这些规定向法院起诉开发商要求解决房屋质量问题并获得相应赔偿。 再者是房屋权属纠纷。例如，因房屋产权登记错误、房屋继承或赠与等原因导致的产权争议。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当房屋的权属存在争议时，相关利害关系人可以向法院起诉，请求法院确认房屋的产权归属。 另外，房屋租赁纠纷也较为常见。在房屋租赁过程中，可能会出现租金支付纠纷、房屋维修纠纷、提前解除租赁合同纠纷等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果一方违反租赁合同的约定，另一方可以向法院起诉要求其承担违约责任。 最后是房屋拆迁安置补偿纠纷。在房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人可能会就拆迁补偿方式、补偿金额、安置用房等问题产生争议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。所以，被拆迁人如果对拆迁安置补偿不满意，可以通过向法院起诉来维护自己的合法权益。 总之，当遇到上述这些房产纠纷时，当事人可以依据相关法律规定向法院起诉，通过法律途径来解决问题，维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系