房地产在什么情况下会出现股权冻结？

股权冻结是指人民法院通过限制股权所有者提取或转移自己股权的一种强制措施。在房地产领域，以下几种常见情况可能会导致股权被冻结。

首先是涉及司法诉讼。当房地产企业作为被告涉及经济纠纷、合同纠纷等各类诉讼案件时，如果原告向法院申请财产保全，法院经审查认为符合条件，就会裁定对房地产企业的股权进行冻结。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

其次是税务问题。如果房地产企业存在欠缴税款的情况，税务机关可以依照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，向法院申请冻结企业股权，以保障国家税收的征缴。该法第四十条规定，从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款，纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，经县以上税务局（分局）局长批准，税务机关可以采取下列强制执行措施，其中就包括书面通知其开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款；扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。这里的其他财产在一定情况下也包括企业股权。

再者是企业违规经营。若房地产企业违反了相关的行政管理规定，如土地出让金未足额缴纳、违规开发建设等，相关行政部门可以依法向法院申请冻结企业股权，以促使企业整改。

最后是企业破产清算。当房地产企业进入破产程序时，法院会根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，对企业的资产包括股权进行冻结和处理，以保障全体债权人的合法权益。