房产继承纠纷要小心哪些问题？

在房产继承纠纷中，有诸多方面的问题需要我们格外小心。下面为您详细介绍：

首先，要明确继承开始的时间。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。这里的死亡包括生理死亡和被宣告死亡。确定继承开始时间非常重要，因为它关系到遗产的范围、继承人的确定等问题。比如，在被继承人死亡前已经处分的财产，就不属于遗产范畴。同时，不同时间节点下，可能会出现继承人的变化，像在继承开始后遗产分割前继承人死亡的，可能会发生转继承的情况。

其次，要确定继承人的范围和顺序。《民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围和顺序。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。在实际纠纷中，常常会因为对继承人范围的界定不清晰而产生争议。例如，非婚生子女的继承权有时会被忽视，但在法律上他们与婚生子女享有同等的继承权。

再者，要注意遗嘱的效力问题。遗嘱是被继承人处分自己财产的重要方式，但遗嘱必须符合法律规定的形式和实质要件才具有法律效力。《民法典》规定了自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等形式。每种遗嘱都有其特定的形式要求，比如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。如果遗嘱不符合这些形式要求，可能会被认定为无效。此外，遗嘱还不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能损害国家、集体和他人的合法权益。

另外，要清楚遗产的范围。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。对于房产来说，要确定其产权归属。如果房产是夫妻共同财产，那么只有属于被继承人的那部分份额才属于遗产。比如，夫妻双方婚后购买的房产，即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，在一方死亡时，只有一半的房产份额属于遗产进行继承。同时，还要注意房产是否存在抵押、查封等限制处分的情况，这些都会影响到遗产的继承和分割。

最后，在处理房产继承纠纷时，要注意诉讼时效问题。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。如果超过诉讼时效才提起诉讼，可能会面临败诉的风险。

总之，在房产继承纠纷中，要全面了解相关法律规定，小心处理各个环节的问题，以维护自己的合法权益。