办理房地产抵押需要哪些手续？

办理房地产抵押的手续是一个较为严谨的过程，下面为您详细介绍。

首先，要签订抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人之间就房地产抵押事宜达成的协议，它明确了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。

接着，准备相关材料。通常需要的材料有抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等。

之后，进行抵押登记申请。抵押当事人要到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。这一步非常关键，因为根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，只有办理了抵押登记，抵押权才正式生效。

房地产管理部门在收到申请后，会对提交的材料进行审核。审核的内容包括材料的真实性、完整性以及抵押合同的合法性等。如果审核过程中发现材料有问题，可能会要求抵押当事人补充或修改材料。

经过审核无误后，房地产管理部门会在房地产登记簿上进行记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这个证书是抵押权人享有该房地产抵押权的合法凭证。

最后，完成抵押手续后，抵押人和抵押权人都要妥善保管相关的文件和证书，以备后续可能出现的情况使用。同时，在债务履行期限内，抵押人要按照合同约定履行义务，否则抵押权人有权依法处置抵押的房地产来实现自己的债权。