办理不动产证加名字需要什么材料？

我买了套房子，不动产证已经办下来了。现在想在证上加我老婆的名字，但是不清楚具体要准备哪些材料。我担心准备不全又得来回跑，想了解下办理不动产证加名字具体需要提交什么材料，有知道的朋友能解答下吗？
张凯执业律师
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办理不动产证加名字所需的材料，会因加名的原因不同（如夫妻加名、赠与加名、买卖加名等）而有所差异。下面为您分别介绍不同情形下所需的材料：


**夫妻之间加名**


在婚姻关系存续期间，夫妻办理不动产证加名是较为常见的情况。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，夫妻双方可以申请变更登记。一般需要提供以下材料：不动产登记申请书，这是启动不动产登记加名程序的必要书面文件，要如实填写相关信息；申请人身份证明，即夫妻双方的身份证，用以证明身份；结婚证，证明双方的婚姻关系；不动产权属证书，也就是原本的不动产证；另外，双方关于不动产加名的约定协议也需要提交，明确加名的意愿和相关权益。


**赠与加名**


如果是通过赠与的方式在不动产证上加名，根据《民法典》合同编中关于赠与合同的规定，除了不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书外，还需要赠与合同。该合同需明确赠与的意愿、赠与的不动产具体情况等内容。同时，可能还需要有相关的公证书，这是为了确保赠与行为的真实性和合法性。


**买卖加名**


以买卖形式加名，相当于部分产权的转移。按照相关法律规定和不动产登记要求，需要提供不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书。此外，还需要有房屋买卖合同，合同中要约定买卖的价格、付款方式、产权转移等重要条款。同时，可能需要提交完税凭证，证明已经按照规定缴纳了相关税费。


在准备材料时，建议提前咨询当地的不动产登记机构，因为不同地区可能会有一些细微的差异。同时，要确保所提供的材料真实、有效、完整，以顺利完成不动产证加名的办理。

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