房产抵押的程序都有哪些？

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。在办理房产抵押时，需要遵循一定的程序。以下为您详细介绍：

首先，要确定抵押人、抵押权人以及抵押物。抵押人是提供房产作为抵押物的一方，抵押权人通常是接受抵押并提供借款的金融机构或个人，抵押物就是用于抵押的房产。这一步是整个抵押程序的基础，明确各方的身份和抵押物的具体情况，才能确保后续流程的顺利进行。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，以明确双方的权利和义务。

接着，双方要签订书面的房产抵押合同。合同中需要详细约定被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保的范围等内容。合同的签订必须是双方真实意愿的表达，且符合法律规定，这样才能保障合同的有效性。这一步的法律依据同样是《中华人民共和国民法典》中关于合同订立的相关规定，确保合同的内容合法、合规、合理。

之后，需要办理抵押登记手续。抵押当事人需要到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理登记时，需提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》等文件。房地产管理部门会对提交的文件进行审核，符合规定的，会给予登记并颁发抵押登记证明。这一步非常关键，因为根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，只有办理了抵押登记，抵押权人才真正享有对抵押物的抵押权。

最后，在完成上述步骤后，抵押权人会根据合同约定向抵押人发放贷款。抵押人则需要按照合同约定的期限和方式偿还贷款本息。如果抵押人未能按时履行还款义务，抵押权人有权依法处置抵押物，以实现自己的债权。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于抵押权实现的相关规定，保障了抵押权人的合法权益。

总之，办理房产抵押程序需要严格按照法律规定进行，每一个步骤都有其重要意义和法律依据，这样才能确保抵押行为的合法性和有效性，保护双方当事人的合法权益。