房地产抵押担保的范围包括哪些内容？
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房地产抵押担保的范围是指在抵押关系中，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以就抵押的房地产优先受偿的债权范围。下面我们来详细介绍一下其通常包含的内容。 首先是主债权，这是最基础的部分。主债权就是债权人与债务人之间原本约定的债权，比如甲向乙借款100万元，用自己的房地产做抵押，那么这100万元就是主债权。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 其次是利息，利息是主债权所产生的孳息。它可以分为法定利息和约定利息。法定利息是按照法律规定计算的利息，约定利息则是债权人和债务人在合同中约定的利息。例如，甲和乙约定借款年利率为5%，那么在借款期间产生的利息就属于抵押担保的范围。 违约金也是抵押担保范围的一部分。当债务人不履行或不完全履行债务时，按照合同约定，债务人需要向债权人支付一定数额的违约金。这是对债务人违约行为的一种惩罚，同时也是对债权人损失的一种补偿。 损害赔偿金是指因债务人不履行债务给债权人造成的损失，除了违约金之外的赔偿部分。比如，由于债务人逾期还款，导致债权人遭受了额外的经济损失，这部分损失就可以作为损害赔偿金要求债务人赔偿，并且也在抵押担保范围内。 最后是实现抵押权的费用。当债务人不履行债务，抵押权人需要通过法律途径实现抵押权时，所产生的费用，如诉讼费、评估费、拍卖费等，都属于抵押担保的范围。这些费用是为了保障抵押权人能够顺利实现其权利而产生的，所以也应当由抵押人承担。 总之，房地产抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，但当事人可以在抵押合同中对担保范围进行约定，如果有特别约定，则按照约定执行。
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