房产抵押夫妻是否必须共同签字？

我名下有一套房子，是婚后和配偶一起买的。现在我想把这套房子拿去抵押，但是配偶不愿意签字。我想知道，在这种情况下，房产抵押是不是必须夫妻共同签字才行呢？我不太清楚法律是怎么规定的，希望能得到解答。

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#房产抵押

共1位律师解答

在讨论房产抵押时夫妻是否必须共同签字这个问题，需要从多方面来分析。首先，我们要明确一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像婚后购买的房产，一般就属于夫妻共同财产。对于这类财产，夫妻双方对其享有平等的处理权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同房产的抵押问题上，如果房产是夫妻共同共有，那么在进行抵押这种重大处分行为时，通常需要夫妻双方共同签字同意。然而，也存在一些特殊情况。假如第三人有理由相信抵押行为是夫妻双方共同意思表示，即使只有一方签字，该抵押合同也可能有效。比如，虽然只有一方签字，但另一方之前有过类似的授权或者默认行为，让第三人有足够的理由认为这是夫妻双方的共同意愿。另外，如果夫妻双方在婚前或者婚后对财产有明确的约定，该房产不属于夫妻共同财产，而是一方的个人财产，那么在抵押时就不需要另一方签字。比如，双方签订了财产协议，明确约定该房产归一方所有。所以，一般情况下，夫妻共同房产抵押需要双方共同签字，但在特殊情况下，即使只有一方签字，抵押合同也可能具有法律效力。为了避免不必要的纠纷，在进行房产抵押时，最好还是让夫妻双方都签字确认。如果夫妻双方对房产抵押有不同意见，建议通过协商或者法律途径来解决。

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