房地产预售买卖合同模板是怎样的？

房地产预售买卖合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。下面为您详细介绍这类合同模板通常包含的内容以及相关法律依据。

### 合同双方当事人信息

合同首先要明确双方当事人的基本情况。对于出卖人，要写清楚房地产开发企业的名称、法定代表人、地址、联系电话等；对于买受人，要写明姓名、性别、出生日期、地址、联系电话等个人信息。这是确定合同主体的关键，依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

### 项目建设依据

出卖人应当在合同中明确说明预售商品房所依据的土地使用权出让合同号、建设工程规划许可证号、施工许可证号等。这能让买受人了解该项目的合法性和建设依据。例如，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证等条件。

### 商品房情况

要详细描述预售商品房的基本情况，包括房屋坐落位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等。房屋的具体情况是合同的重要内容，关系到买受人所购房屋的实际权益。《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

### 计价方式与价款

合同中要明确商品房的计价方式，如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价或按套计价等，并约定房屋的总价款。同时，对于面积差异的处理方式也应作出约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

### 付款方式及期限

买受人的付款方式和期限是合同的重要条款。付款方式可以是一次性付款、分期付款或者银行贷款等。双方应明确约定付款的时间节点和金额。如果买受人未按照约定付款，应承担相应的违约责任；出卖人未按照约定接受付款，也可能承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

### 交付期限及条件

出卖人应在合同中明确约定将符合交付使用条件的商品房交付买受人的期限和条件。交付条件一般包括该商品房经验收合格等。如果出卖人未能按时交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

### 违约责任

合同中应明确双方的违约责任。例如，买受人逾期付款的违约责任，出卖人逾期交房、房屋质量不符合约定等情况下的违约责任。违约责任的约定可以保障合同的顺利履行，维护双方当事人的合法权益。依据《民法典》第五百七十七条等相关规定，违约方应承担相应的法律责任。

### 争议解决方式

合同中应约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，一般有协商解决、仲裁或者诉讼等方式。当事人可以根据自己的意愿选择合适的争议解决方式。

以上是房地产预售买卖合同模板通常包含的主要内容。在签订合同前，买受人应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。如有必要，也可以咨询专业律师的意见。