房地产买卖契约补充条款有哪些相关规定？
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房地产买卖契约补充条款是在房地产买卖过程中，对主契约未详尽事宜进行补充约定的条款。这些补充条款具有重要意义，它可以根据交易双方的具体情况和实际需求，对契约内容进行细化和完善。 从法律角度来看，补充条款和主契约一样，只要是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房地产买卖契约补充条款通常以书面形式呈现，属于合同的一部分，所以在满足上述条件时是受法律保护的。 在签订补充条款时，双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。这意味着双方在协商补充条款时，地位是平等的，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。同时，条款内容应当公平合理，不能存在显失公平的情况。例如，如果补充条款中规定一方承担过重的义务，而另一方享受过多的权利，这种条款可能会被认定为显失公平，在法律上是可以被撤销的。 补充条款的内容可以涉及多个方面。比如，关于房屋质量的补充约定。主契约中可能只是笼统地提及房屋质量符合相关标准，但补充条款可以进一步明确房屋的具体质量要求，如装修材料的品牌、规格等。如果房屋交付时不符合这些补充约定的质量标准，买方有权要求卖方承担违约责任。再如，关于付款方式和时间的补充。主契约可能规定了大致的付款阶段，但补充条款可以详细约定每笔款项的具体支付时间、支付方式以及逾期付款的违约责任等。 此外，补充条款还可以对房屋的交付条件、产权过户的时间和手续等进行明确。对于交付条件，除了主契约中规定的一般条件外，补充条款可以增加一些特殊要求，如房屋必须具备通水、通电、通气等条件才能交付。在产权过户方面，补充条款可以约定双方在规定的时间内共同办理过户手续，如果一方拖延，应承担相应的赔偿责任。 在签订补充条款前，双方都应当仔细审查条款内容。尤其是买方，要特别关注那些可能影响自己权益的条款。如果对某些条款存在疑问或不满意的地方，应当及时与卖方协商修改。同时，为了确保补充条款的合法性和有效性，双方可以咨询专业的律师，以避免日后产生纠纷。如果在签订补充条款后发生了纠纷，双方可以首先尝试通过协商解决。如果协商不成，可以根据契约中的争议解决条款，选择向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
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