房产过户需要什么证件材料和手续？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。

在证件材料方面，基本的有房地产转移登记申请表、申请人身份证明。如果是已婚的话，需要提供结婚证和夫妻双方的身份证；未婚的要提供未婚证明。对于卖方来说，需要提供身份证、房产证、原始购房协议、户口本等。如果房产是通过继承或赠与获得的，还需要提交继承公证书、赠与公证书等相关文件。比如继承房产过户，就需要继承人提供被继承人的死亡证明、遗嘱等文件来证明自己的继承权。

手续方面，第一步是签订合同。买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。第二步是办理过户申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。第三步是缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。这一步要依据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律规定来缴纳。第四步是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。