question-icon 房产过户需要提供什么材料和办理哪些手续?

我打算把名下一套房产过户给家人,但是不太清楚具体要准备哪些材料,以及要走什么样的手续流程。想了解一下房产过户所需的材料和手续详情,避免因为准备不充分而耽误过户进程。
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  • #房产过户
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房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户所需的材料会因过户方式的不同而有所差异。在买卖过户中,卖方一般要准备身份证、房产证、户口本、结婚证(已婚人士)等能够证明身份和房屋产权归属的材料;买方则需要准备身份证、户口本等,外地购房者可能还需提供当地的纳税或社保缴纳证明。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料。 赠与过户时,赠与人与受赠人需签订赠与合同,双方都要提供身份证、户口本等身份证明材料,同时还需要有经过公证的赠与书。因为根据相关法律,赠与行为经过公证后更具法律效力。 继承过户的话,继承人要提供被继承人的死亡证明、遗嘱(如果有)、继承人与被继承人的亲属关系证明、身份证等材料。在没有遗嘱的情况下,按照法定继承顺序进行。 办理房产过户的手续一般如下:首先是签订合同,无论是买卖、赠与还是继承,都需要有一个明确的法律文书来确定双方的权利和义务。接着,买卖双方(或赠与双方等)需要共同前往当地的不动产登记机构提出过户申请,并提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核,可能还会实地查看房屋情况。审核通过后,申请人需要缴纳相关的税费,比如契税、增值税、个人所得税等,具体的税费标准根据不同的过户方式和房屋情况而定。最后,缴纳完税费后,即可领取新的不动产权证书,完成过户手续。

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