房产过户需要提供什么材料和办理哪些手续？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户所需的材料会因过户方式的不同而有所差异。在买卖过户中，卖方一般要准备身份证、房产证、户口本、结婚证（已婚人士）等能够证明身份和房屋产权归属的材料；买方则需要准备身份证、户口本等，外地购房者可能还需提供当地的纳税或社保缴纳证明。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料。

赠与过户时，赠与人与受赠人需签订赠与合同，双方都要提供身份证、户口本等身份证明材料，同时还需要有经过公证的赠与书。因为根据相关法律，赠与行为经过公证后更具法律效力。

继承过户的话，继承人要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如果有）、继承人与被继承人的亲属关系证明、身份证等材料。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序进行。

办理房产过户的手续一般如下：首先是签订合同，无论是买卖、赠与还是继承，都需要有一个明确的法律文书来确定双方的权利和义务。接着，买卖双方（或赠与双方等）需要共同前往当地的不动产登记机构提出过户申请，并提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核，可能还会实地查看房屋情况。审核通过后，申请人需要缴纳相关的税费，比如契税、增值税、个人所得税等，具体的税费标准根据不同的过户方式和房屋情况而定。最后，缴纳完税费后，即可领取新的不动产权证书，完成过户手续。