地役权取得和消灭的原因是什么？
共1位律师解答
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。其中，他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。下面我们来分别了解地役权取得和消灭的原因。 首先，地役权的取得原因主要有以下几种： 合同取得：这是最常见的地役权取得方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十三条规定，设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。比如，甲为了自己房屋能够更好地采光，与相邻的乙签订合同，约定乙不得在其土地上建造高于一定高度的建筑物，甲为此向乙支付一定费用，这样甲就通过合同取得了地役权。 继承取得：如果需役地的权利人死亡，其继承人在继承需役地的同时，也会继承该需役地上的地役权。这是基于法律规定的继承关系，使得地役权得以转移。 此外，还有因时效取得地役权的情况。在满足一定的时间和条件下，通过持续、和平、公开地使用他人不动产并符合法律规定的，也可以取得地役权，但目前我国法律对此规定相对较少涉及。 接下来，地役权消灭的原因如下： 地役权期限届满：地役权合同通常会约定一定的期限，当期限届满时，地役权自然消灭。例如，甲和乙约定的地役权期限为 10 年，10 年期满后，地役权就不再存在。 供役地或需役地灭失：如果供役地或者需役地因为自然灾害等原因灭失，地役权也就失去了存在的基础，从而消灭。比如，因山体滑坡导致供役地不复存在，那么相关的地役权也就消灭了。 地役权人放弃权利：地役权人明确表示放弃地役权的，地役权消灭。这是地役权人对自己权利的一种处分行为。 供役地人依法解除地役权合同：根据《民法典》第三百八十四条规定，地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 总之，地役权的取得和消灭都有明确的法律规定和相应的原因，了解这些内容有助于我们在涉及地役权相关事务时，更好地维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系